楼市回暖是指房地产市场呈上升趋势,成交量提升,需求高了,购买楼房的人多了。由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响,房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同,房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区,房地产市场的微观分层特性也较为明显。