开发商交房时必须具备五证两书三表。合理交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。新房条件:1.法定条件,建设工程经验收合格,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2.约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。