直击半年报|瑞安房地产上半年营收暴跌82% 中期不发股息-凯发平台

风财讯消息 2020年26日下午，瑞安房地产发布中期业绩报告。

报告期内，瑞安房地产实现营业收入14.50亿元，同比减少82%。期内毛利9.64亿元，同比减少73%。毛利率66%。期内净亏损12.86亿元，去年同期为净利润15.98亿元。归属于股东净亏损16.22亿元。

同日，瑞安房地产有限公司在线上进行2020年度中期业绩新闻公布会，公司主席罗康瑞先生，执行董事罗宝瑜女士，董事总经理、财务总裁、投资总裁孙希灏先生，瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖女士出席。

会上，主席罗康瑞表示，在上半年度，瑞房录得亏损净额16.22亿人民币，本季度的主要亏损在于投资物业和其他物业资产的公平值减少了19.62亿元。同时，在过去几个月，我们向租户提供了资金豁免和其他舒缓措施，导致我们的租金收入下降。同时，也因为我们的住宅项目在施工上有些延缓，导致延迟交付给买家。这三个主要原因造成了我们上半年的亏损。

2020年上半年，瑞安房地产物业组合（包括合营公司及联营公司所持物业）所产生的租金及相关收入总额为人民币11.92亿元，其中76%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。

瑞安房地产于2020年上半年的合约物业销售额达人民币62.22亿元，较2019年上半年的人民币34.22亿元增加82%，其中住宅物业销售占99%，余下为商业物业销售。

2020年上半年，瑞安房地产住宅物业销售的平均售价为每平方米人民币64,300元，较2019年上半年的每平方米人民币18,300元增长超过一倍，主要由于项目组合的变动。于2020年上半年，上海及武汉平均售价较高的项目占合约物业销售额的比例较高。

于2020年上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额为人民币2.65亿元（经扣除适用税项）。跌幅主要由于并无住宅落成及交付。平均售价（不包括其他资产处置）较2019年上半年增长122％至每平方米人民币87,100元，乃由于大部分销售额均来自上海瑞虹新城第2号地块。

瑞安方面表示，经考虑本期间本集团的财务状况及2019冠状病毒病的持续不确定性，董事会决定不派付2020年中期股息（2019年上半年：每股港币3.6仙）。

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