首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。
二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失，而不给有的房东是真没钱解抵押，还想买人家房子怎么办呢？有些客官老爷就开始郁闷了，失眠了......... 先科普一下房屋有贷款而需要解抵押的过程一、最好不要直接给首付解抵押--风险太大 二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险： （1）卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。（2）卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。 二、保险做法---房款进行资金监管 一般买一套二手房需要1-3个月，从看房起算加上筹集资金，申请贷款有的得半年还多；金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。 而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。三、现实与理想不一样----教你实际操作目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求现实与理想差距主要出现在以下几点，也是好多房屋交易里最容易碰见的：1.在第二点中提到做资金监管，虽然是个好东西但是不能解决你实际问题（1）购房资金监管后房主是需要在完成过户手续之后才能拿到钱，但房东拿不到钱就不能解压，还是不能过户。（2）资金监管是按照网签价的比例监管的，买方在贷款不多的情况下一班都是按最低过户价过户，按最低过户价过户省税，只要是合格的中介也都会提醒这一点。（举个例子：你实际成交价500万，但是你网签价可能是200万，建委资金监管会按照你网签价的百分比来监管） 那么问题来了：实际500万买的房子有一部分钱监管不到2.现实中最多的情况就是房主自己没有能力去解抵押（有解抵押的能力还能卖房子），有些杠精客官老爷可能会说：找资金方垫资；确实是个好办法，但是垫资费用谁来掏，人家垫资机构都是按天或者月来收利息的，北京垫资200万你垫资最少2月吧，你试试得多少钱。这比费用房主承担房子少卖钱了，买方承担觉得太贵了，左右为难！3.北京目前个人交易建委没有强制资金监管，但个人交易大多都是朋
一个漏洞百出招数成功骗了十多套房，不是骗子太狡猾，而是房主不够警惕！或者中介和相关单位能更尽职，骗局仍可避免！ 检察日报：山东一男子伙同亲属以买房为由，在支付首付款后把房产过户到自己名下，再转手将房产抵押套现，骗取16处房产。明明有中介居间服务，卖房人又是怎么上当的呢？ 付首付骗房主过户，贷款后玩消失2013年冬，山东潍坊的卖房人尹某通过中介认识了买房人汪某。双方商定房屋售价58万元，汪某说想先付13万元的首付，然后办过户，他再用该房办银行贷款。并保证：“你放心，绝对不会骗你，我们现在住的房子也是用这种方式办的贷款。”当天下午，两人在房产中介签订了购房合同，汪某给了尹某1万元作为定金。次日，汪某带着尹某到房管局办理了房屋过户手续。随后汪某通过银行转账向尹某支付了12万元，并主动给尹某写了一张欠条。第三天，汪某带着两个人来到尹某所售房屋处，说是银行和担保公司的人来看房评估贷款额，他告诉尹某这是正常流程，尹某便没有多想。一个多月过去了，尹某催要购房余款，汪某说贷款还没下来，但保证如果两个月后还没付余款，就再把房子过户给尹某，此前支付的首付款也不要了。尹某同意了延长还款期限。2014年春节，尹某就联系不到汪某了，他到房管局查询，发现这套房子早已在2013年11月28日就贷出了45万元，这才意识到自己被骗了。尹某只是被害者之一，当地公安机关先后接到多名群众举报，查明汪某伙同几个亲友利用上述方法先后骗取16套房产，将这些房产抵押给借贷公司获得贷款900万元。近日，法院一审以诈骗罪分别判处汪某等三人有期徒刑十五年、六年、五年。 杨文战律师解析：付首付就成功骗房，问题出在哪儿？一、购买二手房，买方需要贷款，支付首付后先过户是常态。在二手房交易中，如果买方需要贷款，通常都是先签合同、付定金，然后进行网签、付首付。最后通过银行贷款取得余款。由于银行放贷要办理抵押手续，在卖方取得余款前，先把房产过户给买方用于办理抵押贷款是常态。表面看，这个履行程序与骗子汪某说的手续差不多，既然大家都是这么办，为什么上面的骗子汪某就用这种方法骗了16个人呢？杨律师要说，细节决定成败！ 二、缺乏经验、没有在细节中发现疑点，是卖房人上当的重要原因！现在二手房买卖很少自行交易，通常都是通过中介来进行，很多人认为有中介把关应该不出会大的问题，丧失了警惕。其实，中介有中介的立场，实践来看，并不是所有的中介都会尽职保证交易的安全。目前介绍的案情，签约、付定金环节还算正常，但是在第二天就把房子过户，在第三天有人上门评估房产就有大问题了！如果在银行办理二手房贷款，过户前应该由双方亲自出面到银行提交房产资料、买卖合同，由银行进行初步审核，并初步决定能否符合放贷条件。银行审查是需要时间的，能否放贷也不一定。所以，从保护房主的角度讲，在银行初步审核通过之前，是不能把房产过户给买家的。尹某第一天签合同，之后没去过银行办理过贷款申请和审核，第二天就把房子过户了，第三天汪某就自称带银行和担保公司的人上门评估，在正常的二手房交易中，是不可能发生的。
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