风财讯报道 8月22日下午，瑞安房地产(00272.hk)举办2023年度中期业绩发布会。瑞安房地产主席罗康瑞，瑞安房地产执行董事、瑞安新天地副主席罗宝瑜，瑞安房地产行政总裁王颖，瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏，瑞安新天地行政总裁张斌等出席。
对于下半年的销售情况及计划，王颖透露，下半年的预售项目取决于政府的批复价格，所以整体货值目前没有明确的数字。但此前瑞安提出，2023年的销售目标是130亿元，下半年仍会持续推动完成这一销售目标。
“明年，瑞安也会有更多项目推向市场，包括杨浦滨江和翠湖六期的项目都会入市，相信为公司带来更多的销售额。”
对于城中村改造，王颖表示，7月份以来，城中村改造相关政策不断出台，城中村改造的重要性得到了提升，这也为瑞安带来了绝佳的发展机会。未来，瑞安将持续发挥在城市更新方面的优势，为城市可持续发展提供力量。短期内在城市更新上，瑞安依旧集中在上海和一线城市，其中上海仍是未来发展的策略重心，并逐步探索长三角和大湾区的机会。
对于未来债务安排，孙希灏表示，瑞安目前手头现金相对充裕。此外，良好的物业销售和新融资也将为瑞安债务提供来源。
其中，对于境内外融资，孙希灏直言，房地产行业的融资环境仍具有挑战，特别是内房企暴雷后，银行对房企的融资态度较为保守，新增融资并不容易。在过去半年，瑞安的融资规模尽管没有以前年度高，但新增融资仍在持续。
对于汇率波动及美联储加息问题，孙希灏认为，过去一年瑞安正在逐渐增加境内债务，进一步调低境外债的占比，以此对冲汇率的波动。目前来看，汇率的波动对境外债带来的影响仍在可控范围内。
据2023年中期财报，截至2023年6月30日，瑞安房地产净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达人民币122.39亿元。
4月，该集团成功发行由上海虹桥商业中心区虹桥天地支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券。这是国内首单由交通枢纽配套商业综合体支持的cmbs，该证券在上海证券交易所上市，发行规模为人民币44.01亿元，信用评级为aaasf，票面利率为3.9%。
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