日前，融创服务（01516.hk）发布的2023年中期业绩报告显示，截至2023年6月30日，融创服务实现收入33.96亿元，毛利约8.48亿元。
其中，物业管理服务收入约29.24亿元，较去年同期增长约8%；物管服务毛利约7.26 亿元，较去年同期增长约4%，收入和毛利占比均超过85%。
“自2022年下半年开始，鉴于地产环境持续下行，本集团对关联方非业主增值业务进行了坚决的取舍，关联方业务大幅收缩，因此影响了2023年上半年的收入及毛利。”融创服务方面表示。
不过，据融创服务管理层在中期业绩会上介绍，预计融创服务2023年全年收入规模微增，毛利率跟2022年持平。
事实上，去年由于关联方应收款项计提的大额减值拨备，融创服务归母净亏损约7.5亿元。不过，今年上半年，融创服务已经扭亏为盈，归母净利润达3.4亿元。
在中期业绩会上，融创管理层也表示，今年融创服务不太会出现因关联方融创中国，而出现大额计提减值的情况。
“随着融创服务对关联方业务的持续调整，关联方业务对于其经营影响将逐步较小，2023年下半年其经营业绩有望持续稳健发展。”一位房地产行业分析师表示。
据融创服务介绍，将持续以市场化原则为基础处理关联方业务。公告显示，上半年融创服务非关联业务收入32.0亿元，较去年同期增长约13%。
得益于对关联方业务市场化原则的坚持，融创服务关联方贸易应收账款原值较2022年末减少约1.3亿元，关联方贸易应收账款减值较2022年末拨回约0.6亿元。
与此同时，融创服务公司经营性现金流回正，上半年经营现金净流入约0.66亿元。截至报告期末，其可用资金42.2亿元，净资产77.2亿元。
在管面积方面，2022年融创服务的业务还在继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。
截至报告期末，融创服务合约建筑面积约为4.0亿平方米，在管建面积约2.6亿平方米，在管项目1681个，在管业主户数达到143万户。
据融创服务介绍，上半年市场拓展新增单年饱和收入约2亿元，新增项目全部位于核心城市，目前融创服务在核心城市的布局已形成一定规模的基础盘。
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