在行业收缩的大环境下，作为龙头房企中硕果仅存的几家民营开发企业之一，龙湖上半年的成绩单备受关注。
8月23日，龙湖集团披露中期业绩并召开线上发布会。龙湖集团董事会主席陈序平、执行董事兼首席财务官赵轶、执行董事兼地产航道总裁张旭忠等出席会议。
面对破局房地产新发展模式的主旋律，龙湖在开发业务之外的经营性业务被视为“行业转型风向标”。在上半年，龙湖实现营业收入468.6亿元。其中，经营性收入约131亿元，同比增长7.6%，创下历史新高。其中，运营及服务业务贡献超80%。毛利额为人民币96.4亿元，毛利率为20.6%。
可以看到，龙湖集团在此期间的经营业务收入相较地产销售收入的比例已高达28%。曾经以开发业务之“源”，生长而来的经营、服务赛道之“流”，如今已经实现独立成长，在龙湖的营收、利润以及现金流的贡献中占据更为重要的位置。
在业绩会上，龙湖管理层表示，今年以来，龙湖聚焦存货去化驱动现金流回款和利润的达成。商业投资方面，下半年将开业10座商场，其中5座重资产、5座轻资产。截止目前，集团在手的商业项目一共142个，总界面超过1300万方，储备充足，未来将逐步开业。
龙湖管理层认为，当下，整个行业依然面临诸多挑战，唯有平衡好安全和发展才能行稳致远。集团将继续保证财务安全、组织高效、运营文化底座和数字化底座，建造好安全底座。并指出，在此之上，三大业务板块、五大航道协同并进，围绕正向经营性现金流，有序压降负债规模，优化债务结构，同时不断优化利润结构，实现可持续高质量的发展。
今年上半年，成都东安湖天街、南京雨山天街、重庆云领天街相继开业，成都三千集焕新亮相，龙湖在高能级城市核心板块业绩亮眼。
针对未来公司经营性业务的发展计划，龙湖管理层指出，过去十几年，通过对经营性资产即第二曲线的投入，每个航道已经实现自身经营性现金流为正，且利润持续增长。如今，运营及服务两个航道重点抓应收款的管理，现金流的管理。按照目前的增长速度，预计在2028年左右，龙湖的经营性收入占比能够过半，实现第二曲线收入超过第一曲线。
龙湖管理层表示，龙湖仍将保持健康的财务结构。在经营性业务贡献稳定的现金流之外，保持融资通畅，按时足额偿还债务。
上半年，集团的综合借贷1,874.2亿元，在手现金500.6亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为56.7%，剔除预收款后的资产负债率为58.6%。平均融资成本为4.16%；平均合同借贷年期为9.19年。
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